آپارتمان سازی در گیلان

سالهاست که شاهد رشد آپارتمان سازی در گیلان و شهرهای شمالی هستیم، چراکه ساخت و ساز صرفا به صورت ویلا نتوانست پاسخگوی نیاز افراد  این خطه باشد و افراد متخصص در زمینه ساخت و ساز، مردم را به سمت ساخت آپارتمان در رشت و گیلان سوق دادند تا ملک خود را به خوبی رشد دهند. اما برای فعالیت در این حوزه و کسب اطلاعات کافی برای مقررات ساخت آپارتمان در گیلان باید از شرایط آپارتمان سازی گیلان و حتی قوانین آپارتمان سازی در رشت مطلع بود که در ادامه مواردی را خاطر نشان خواهیم کرد تا اطلاعات کافی کسب نمایید.

نکات قابل توجه ساختمان سازی در گیلان

اگر شما از لحاظ مالی مشکلی برای ساختمان سازی در گیلان ندارید این به معنی داشتن تخصص و تجربه در انجام این کار نیست. پس بهترین کار کمک و استفاده از افراد متخصص و آگاه به مقررات ساخت آپارتمان گیلان مثل مهندسان نظام مهندس و شرکت های پیمانکاری است. این افراد دارای تخصص آکادمیک و اجرای کار با قوانین آپارتمان سازی در رشت هستند.

اگر قصد خرید زمین یا ملک و آپارتمان سازی در گیلان را دارید باید از شرایط آپارتمان سازی گیلان هم مطلع باشید. برای این منظور می توانید با اصول، قوانین و استاندارد های آپارتمان سازی در رشت و گیلان از مجموعه نورفکری که مشاور و سازنده در رشت هستند کمک بگیرید. برای کسب اطلاعات با شماره 01332518655 مشاور این حوزه تماس حاصل نمایید. همچنین نکات قابل توجه ساختمان سازی در گیلان بسیار مهم است که باید به آن آگاه بود مثل

• آگاهی از قوانین آپارتمان سازی در رشت و شهرهای بزرگ وکوچک گیلان
• اطلاعیه های ساخت نظام مهندسی گیلان
• مقررات و مجوزهای ساخت آپارتمان
• دریافت امتیازات آب و برق و ...
• محاسبه و شناخت متریال لازم
• خاکبرداری اصولی
• برآورد هزینه

مقررات ساختمان آپارتمان گیلان

سازمان نظام مهندسی گیلان هم مثل سازمان های نظام مهندسی شهرهای دیگر یک سازمان غیردولتی است که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را اجرا می کند. طبق آمار به دست آمده در حال حاضر ارکان سازمان نظام مهندسی ساختمان در تمام استان ‌ها در سطح کشور وجود دارد و حدود پانصد هزار نفر عضو و فعالیت هستند. تمام ساخت و سازها در گیلان توسط نظام مهندسی گیلان برای تایید بررسی می شود.

تمام سازندگان برای ساخت آپارتمان در رشت و گیلان بعد از اینکه زمینی در موقعیت مد نظر انتخاب کردند در قدم اول باید به شهرداری منطقه خود بروند استعلامی برای صدور مجوز ساخت و کاربری زمین دریافت کنند. چون در شمال زمین به زمین های ساحلی، کوهستانی، جنگلی و مزروعی تقسیم می شوند. مجوز ساخت را سازمان محیط زیست و یا بخشداری منطقه اعلام می دارد. اگر زمینی مجوز ساخت نداشته باشد به اصطلاح ساخت و ساز در آن زمین ها، غیر قانونی هستند.

از مهم ترین استعلام ها قطعا گرفتن متراژ زیربنایی است. برای شمال کشور در زمین های شهری ۵۰% و اگر خارج از محدوده شهر باشد ۳۰% از مساحت کل زمین مجوز ساخت ملک خواهد داشت. اگر کسی این میزان را رعایت نکند، جریمه می شود و باید خلاف آن را پرداخت کند.

از مقررات ساخت آپارتمان گیلان، جواز ساخت از شهرداری و بخش داری منطقه است که اهمیت بالایی دارد که با داشتن آن در حین اجرای پروژه دیگر با مشکلات قانونی مواجه نمی شود و آسوده خاطر خواهید بود. بعد از تمام این مراحل می توانید به سراغ دفاتر ساختمانی معتبر بروید تا برای احداث بنا اقدام کنید. البته می توانید برای انجام تمامی اقدامات گفته شده از مراکز و دفاتر و شرکت های ساختمانی معتبر استفاده کنید تا صرفه جویی در زمان شود.

بعد از دریافت مجوز های لازم از دفاتر مهندسی و ساخت و ساز می توانید شروع به طراحی و نقشه کشی بر اساس بوجه و سلیقه خود کنید.

دریافت امتیازات ساختمان

دریافت امتیازاتی مثل آب، برق، گاز و تلفن در هر شهری واجب است که قبل از ورود به پروسه اجرای ساختمان باید اقدام به دریافت این امتیازات کنید. دادستان مرکز گیلان بابت این مورد اعلام نموده بود که شهروندان ساکن آپارتمان های فاقد پروانه هم در صورت تایید استحکام فنی ساختمان می توانند از امتیازات رفاهی آب، برق و گاز بهره مند شوند.

شرایط آب و هوایی گیلان

کارفرمایان و سازندگان عزیز در گیلان، باید اولین نکته برای ساخت و ساز در شمال کشور را توجه به شرایط جوی و آب هوایی آن بدانند. این خطه میزان بارش سالیانه زیادی دارد و چون منطقه ای جلگه ای و ساحلی است، رطوبت هوا در تمامی فصول سال در شمال وجود دارد که قطعا این ویژگی به شکل مستقیم از نکات قابل توجه ساختمان سازی در گیلان است. نوع آب و هوا روی نوع طراحی و نقشه ساختمان هم اثر گذار است. مثلا سقف اکثر خانه ها در کشور اصطلاحا، تهرانی ساخته می شود اما در شمال کشور به همیندلایل گفته شده به صورت شیروانی یا چهار شیبه است.

خاکبرداری آپارتمان

 برای خاکبرداری توجه داشته باشید که حجم خاکی که از زمین برداشته می‌شود بستگی به طبقات آپارتمان دارد و باید طبق اصول و قوانین باشد پس این مرحله از اهمیت زیادی برخوردار است. معمولا در شمال مرحله خاکبرداری توسط شرکت‌های عمرانی انجام می شود و برای اجرای آن هم نیاز به بیل‌ های مکانیکی مخصوص است. عملیات خاکبرداری دلیلی برای افزایش استحکام بنا و پی است. اینکه چقدر باید انجام شود هم به نتایج آزمایشات خاک مرتبط است. در مناطق شمالی ایران با توجه به نزدیک بودن سطح آب زیرزمینی گاهی ممکن است زهکشی آب هم انجام شود تا این مورد باعث ایجاد اختلال در روند کار نکند وگرنه ممکن است به مرور زمان نشست اتفاق بیفتد.